Яндекс.Директ для агентства недвижимости: как получать заявки, а не пустые клики
Яндекс.Директ для агентства недвижимости — это способ привести людей, которые прямо сейчас ищут квартиру, дом или помощь в сделке. Главное — настроить так, чтобы платить за заявки, а не за случайных зевак. Ниже разберём, как это работает и где обычно утекает бюджет.
Почему недвижимость — особый случай для Директа
В недвижимости цена ошибки выше, чем почти в любой другой нише. Один клик по запросу «купить квартиру в Москве» стоит дорого, а решение человек принимает не за день — он сравнивает, думает, советуется с семьёй.
Поэтому здесь нельзя «просто запустить рекламу». Нужно понимать, кого вы ловите и на каком этапе он находится.
- Горячий спрос — человек уже выбрал район и бюджет, ищет конкретный объект.
- Тёплый спрос — присматривается, читает про ипотеку, сравнивает новостройки.
- Холодный спрос — пока только думает «а не пора ли».
Для каждого — свои объявления и своя посадочная страница. Когда всё валят в одну кампанию, бюджет горит, а заявок мало.
Какие кампании реально работают для агентства
Сразу скажем честно: универсального «волшебного» набора кампаний нет. Но есть связки, которые в недвижимости приносят результат чаще всего.
- Поиск по горячим запросам — «купить 2-комнатную в …», «новостройки … с отделкой». Дорого за клик, но это самые готовые люди.
- РСЯ (реклама на сайтах-партнёрах) — догоняем тех, кто уже искал жильё. Клики дешевле, заявки тоже идут.
- Ретаргетинг — возвращаем тех, кто зашёл на сайт, но не оставил заявку. В недвижимости это половина успеха, потому что решение долгое.
- Мастер-кампании по конкретным ЖК или районам — когда есть чёткий объект и понятная аудитория.
Что именно подойдёт вашему агентству, зависит от города, сегмента и среднего чека. Это видно по цифрам, а не по шаблону.
Где агентства чаще всего сливают бюджет
Большинство потерь в Директе — это не «плохая нейросеть Яндекса», а простые дыры в настройке. Вот самые частые.
- Нет минус-слов. Платите за «работа риелтором», «снять без посредников», «авито» — людей, которые вам не клиенты.
- Одна общая посадочная. Человек ищет дом за городом, а попадает на список квартир в центре. Уходит.
- Реклама без отслеживания звонков. В недвижимости звонят чаще, чем пишут. Если коллтрекинга нет — вы не видите половину заявок и режете «неработающие» кампании вслепую.
- Заявки никто не обрабатывает быстро. Человек оставил номер и через минуту уже смотрит другое агентство.
Последний пункт особенно обидный: вы заплатили за лид, а он остыл, пока менеджер обедал.
Как мы в AiPepDen ведём Директ для недвижимости
Вам не нужно держать в штате директолога — платить зарплату, налоги, ждать, пока он выйдет с больничного. За вашу рекламу возьмётся наша команда.
Рекламу ведёт Елена — она настраивает кампании, чистит площадки и запросы, следит за ценой заявки. SEO держит Виктор, аналитику — Гена. Работают круглосуточно, без выходных, на самой сильной нейросети.
Над командой — Денис Пепеляев, 15 лет в Яндекс.Директе, в том числе в строительстве и недвижимости. То есть это не «нейросеть вместо специалиста», а сильный человек плюс команда, которая не устаёт.
Первый контакт — Анна. Она отвечает примерно за 30 секунд в любое время суток, забирает заявку и не даёт ей остыть. Написать можно в Telegram-бот Анны.
Карта Дохода: видно, где деньги, а где утечки
Главная наша штука — Карта Дохода. Это простая еженедельная модель, где видно весь путь денег: сколько вошло в рекламу, сколько пришло лидов, сколько из них дошло до сделки и где по дороге всё теряется.
Звучит скучно, но именно она отвечает на главный вопрос владельца агентства: «Я плачу за Директ — он мне зарабатывает или просто ест бюджет?»
- Видно цену заявки по каждому каналу.
- Видно, на каком шаге воронки люди отваливаются.
- Видно, какие кампании можно усилить, а какие — выключить.
Больше про наш подход — на главной странице и в хронике проектов.
С чего начать, если хочется заявок, а не обещаний
Начните с бесплатного AI-аудита — мы сделаем его за 24 часа. Посмотрим вашу текущую рекламу или нишу и честно скажем, где теряются деньги и можно ли поднять поток заявок.
Важный момент: мы берёмся за проект, только если видим, чем реально поможем. Если в вашем случае Директ не вытянет — скажем прямо, а не будем продавать ради продажи.
Чтобы запустить аудит, просто напишите Анне в Telegram-бот. Это ни к чему не обязывает.
Начните с бесплатного аудита
1 час с Денисом и Анной — найдём где теряются деньги. Берёмся только если видим как поможем.
Поговорить с Анной в Telegram →Анна-AI ответит за 30 секунд · Бесплатный аудит за 24 часа
Частые вопросы
Сколько стоит вести Яндекс.Директ для агентства недвижимости?
Цена зависит от города, сегмента и объёма рекламы — для квартир в небольшом городе и для элитной загородки бюджеты разные. Поэтому мы не называем цифру с потолка: сначала делаем бесплатный аудит за 24 часа, а потом показываем, сколько нужно на рекламу и какой результат реально получить.
За сколько пойдут первые заявки?
Обычно первые заявки идут уже в первые дни после запуска кампаний. Но недвижимость — ниша с долгим решением: человек думает неделями. Поэтому смотреть нужно не на «заявку сегодня», а на стабильный поток и цену сделки на дистанции.
У меня уже есть директолог, зачем вы?
Если ваш специалист приносит дешёвые заявки и вы видите по цифрам, что реклама окупается, — менять ничего не нужно. Мы полезны, когда непонятно, куда уходит бюджет, заявок мало или их некому быстро обрабатывать. Аудит как раз покажет, есть ли что улучшать.
Вы только настроите или будете вести постоянно?
Мы ведём рекламу постоянно: чистим запросы и площадки, следим за ценой заявки, отключаем то, что не работает, усиливаем то, что приносит сделки. Разовая настройка в недвижимости быстро устаревает, поэтому важно именно сопровождение.
Как вы считаете звонки? В недвижимости же звонят, а не пишут.
Верно, поэтому мы подключаем отслеживание звонков (коллтрекинг). Без него видно только заявки с сайта, а половина обращений теряется. С ним мы понимаем, какая кампания приносит живые звонки, и не режем рекламу вслепую.
Что такое Карта Дохода и зачем она мне?
Это простая еженедельная модель, где видно весь путь денег: сколько ушло на рекламу, сколько пришло лидов, сколько дошло до сделки и где теряется. Она отвечает на главный вопрос владельца — реклама зарабатывает или просто тратит бюджет.
Как начать работу с вами?
Напишите Анне в Telegram-бот — она ответит примерно за 30 секунд в любое время. Дальше мы сделаем бесплатный аудит за 24 часа и честно скажем, сможем ли помочь. Берёмся только за те проекты, где видим реальную пользу.