Яндекс.Директ для агентства недвижимости: как получать заявки, а не пустые клики

Яндекс.Директ для агентства недвижимости — это способ привести людей, которые прямо сейчас ищут квартиру, дом или помощь в сделке. Главное — настроить так, чтобы платить за заявки, а не за случайных зевак. Ниже разберём, как это работает и где обычно утекает бюджет.

Почему недвижимость — особый случай для Директа

В недвижимости цена ошибки выше, чем почти в любой другой нише. Один клик по запросу «купить квартиру в Москве» стоит дорого, а решение человек принимает не за день — он сравнивает, думает, советуется с семьёй.

Поэтому здесь нельзя «просто запустить рекламу». Нужно понимать, кого вы ловите и на каком этапе он находится.

• Горячий спрос — человек уже выбрал район и бюджет, ищет конкретный объект.
• Тёплый спрос — присматривается, читает про ипотеку, сравнивает новостройки.
• Холодный спрос — пока только думает «а не пора ли».

Для каждого — свои объявления и своя посадочная страница. Когда всё валят в одну кампанию, бюджет горит, а заявок мало.

Какие кампании реально работают для агентства

Сразу скажем честно: универсального «волшебного» набора кампаний нет. Но есть связки, которые в недвижимости приносят результат чаще всего.

• Поиск по горячим запросам — «купить 2-комнатную в …», «новостройки … с отделкой». Дорого за клик, но это самые готовые люди.
• РСЯ (реклама на сайтах-партнёрах) — догоняем тех, кто уже искал жильё. Клики дешевле, заявки тоже идут.
• Ретаргетинг — возвращаем тех, кто зашёл на сайт, но не оставил заявку. В недвижимости это половина успеха, потому что решение долгое.
• Мастер-кампании по конкретным ЖК или районам — когда есть чёткий объект и понятная аудитория.

Что именно подойдёт вашему агентству, зависит от города, сегмента и среднего чека. Это видно по цифрам, а не по шаблону.

Где агентства чаще всего сливают бюджет

Большинство потерь в Директе — это не «плохая нейросеть Яндекса», а простые дыры в настройке. Вот самые частые.

• Нет минус-слов. Платите за «работа риелтором», «снять без посредников», «авито» — людей, которые вам не клиенты.
• Одна общая посадочная. Человек ищет дом за городом, а попадает на список квартир в центре. Уходит.
• Реклама без отслеживания звонков. В недвижимости звонят чаще, чем пишут. Если коллтрекинга нет — вы не видите половину заявок и режете «неработающие» кампании вслепую.
• Заявки никто не обрабатывает быстро. Человек оставил номер и через минуту уже смотрит другое агентство.

Последний пункт особенно обидный: вы заплатили за лид, а он остыл, пока менеджер обедал.

Как мы в AiPepDen ведём Директ для недвижимости

Вам не нужно держать в штате директолога — платить зарплату, налоги, ждать, пока он выйдет с больничного. За вашу рекламу возьмётся наша команда.

Рекламу ведёт Елена — она настраивает кампании, чистит площадки и запросы, следит за ценой заявки. SEO держит Виктор, аналитику — Гена. Работают круглосуточно, без выходных, на самой сильной нейросети.

Над командой — Денис Пепеляев, 15 лет в Яндекс.Директе, в том числе в строительстве и недвижимости. То есть это не «нейросеть вместо специалиста», а сильный человек плюс команда, которая не устаёт.

На заявки отвечаем в течение часа в рабочее время — забираем и не даём остыть. Написать можно в заявка на аудит.

Карта Дохода: видно, где деньги, а где утечки

Главная наша штука — Карта Дохода. Это простая еженедельная модель, где видно весь путь денег: сколько вошло в рекламу, сколько пришло лидов, сколько из них дошло до сделки и где по дороге всё теряется.

Звучит скучно, но именно она отвечает на главный вопрос владельца агентства: «Я плачу за Директ — он мне зарабатывает или просто ест бюджет?»

• Видно цену заявки по каждому каналу.
• Видно, на каком шаге воронки люди отваливаются.
• Видно, какие кампании можно усилить, а какие — выключить.

Больше про наш подход — на главной странице и в хронике проектов.

С чего начать, если хочется заявок, а не обещаний

Начните с бесплатного AI-аудита — мы сделаем его за 24 часа. Посмотрим вашу текущую рекламу или нишу и честно скажем, где теряются деньги и можно ли поднять поток заявок.

Важный момент: мы берёмся за проект, только если видим, чем реально поможем. Если в вашем случае Директ не вытянет — скажем прямо, а не будем продавать ради продажи.

Чтобы запустить аудит, просто оставьте заявку в заявка. Это ни к чему не обязывает.

← Все материалы хроники